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一、房屋建筑概況

新街老法庭樓（以下簡稱“該房屋”）位于海南省東方市八所鎮(zhèn)新街社區(qū)新街法庭；朝向大致為坐西朝東，為一幢二層的磚混結(jié)構(gòu)建筑，以磚墻、鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，以磚墻圍護(hù)及間隔。

外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為水泥砂漿找平層、地板磚；門為木門、鋁合金門，窗為鋁合金窗、木窗；屋面為上人屋面。據(jù)悉該房屋始建于1995年，現(xiàn)作為辦公用途使用。

2、加固修繕、災(zāi)害損傷、超載）情況。

3、現(xiàn)場抽測該房屋垂直度，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場對房屋的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及記錄。

5、根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）和現(xiàn)場檢查（測）結(jié)果，對房屋的危險(xiǎn)性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、檢測鑒定的依據(jù)和設(shè)備

1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

2.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部129號令）；

4. 其他相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

房屋外觀現(xiàn)狀房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、范圍和內(nèi)容

現(xiàn)為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的損壞情況和危險(xiǎn)狀況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1、現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)時(shí)上部結(jié)構(gòu)狀態(tài)（結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、朝向等）情況。

現(xiàn)場了解房屋原始設(shè)計(jì)資料及使用歷史（用途變更、改擴(kuò)建、

現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞：

1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋未發(fā)現(xiàn)有因地基變形等現(xiàn)象而導(dǎo)致上部構(gòu)件或連接部位出現(xiàn)明顯的變形及破損等異?，F(xiàn)象。該房屋所抽檢的各豎向構(gòu)件偏移量較小，未發(fā)現(xiàn)該房屋有明顯的傾斜異?，F(xiàn)象。

2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地坪及各柱、墻腳未出現(xiàn)典型沉降性破損與開裂現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)有因基礎(chǔ)沉降導(dǎo)致的典型裂縫或破損。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱等構(gòu)件基本保持完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F(xiàn)象。該房屋現(xiàn)時(shí)的破損主要表現(xiàn)為：部分墻體與天花板存在開裂現(xiàn)象；部分天花飾面脫落、起鼓現(xiàn)象；部分墻體飾面存在開裂、脫落現(xiàn)象及滲水痕跡；部分梁出現(xiàn)保護(hù)層脫落、露筋現(xiàn)象；部分天花板存在保護(hù)層脫落、露筋現(xiàn)象；個(gè)別挑板出現(xiàn)飾面脫落、開裂現(xiàn)象；個(gè)別梁墻交接處存在開裂現(xiàn)象。

鑒定結(jié)論：

依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），評定該房屋的危險(xiǎn)性等級為C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。