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一、房屋概況

莊園麗都E5#幢（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于海南省保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)莊園麗都E5#幢，大致朝向?yàn)樽鴸|朝西，主體為地下一層、地上二層框架結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件共同承重，180mm、120mm厚磚墻圍護(hù)和分隔，該房屋地下一層層高約為2.7m，地上一層層高約為3.3m，地上二層約為3.3m。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查據(jù)悉該房屋存在擴(kuò)建現(xiàn)象，1-13×a-0/A軸范圍屬于后期擴(kuò)建部分，原設(shè)計(jì)圖紙并無(wú)該部分建筑。（以下簡(jiǎn)稱“該房屋擴(kuò)建部分”）

該房屋內(nèi)墻飾面部分為瓷磚飾面；天花飾面部分為混合砂漿抹灰掃白飾面、瓷磚飾面及墻紙飾面；室內(nèi)樓地面為鋪貼瓷質(zhì)地板磚；屋面形式為上人屋面。該房屋現(xiàn)作住宅用途使用，據(jù)悉建于2012年，外觀及內(nèi)景如下照片所示：

                        房屋外觀現(xiàn)狀                                  房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定的目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測(cè)儀器

（一）鑒定目的和內(nèi)容

由于委托方發(fā)現(xiàn)該房屋出現(xiàn)開(kāi)裂受損，為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對(duì)該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2.對(duì)該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

3.對(duì)該房屋設(shè)計(jì)圖紙、地勘資料、驗(yàn)收資料等相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查。

4.對(duì)該房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件傾斜進(jìn)行測(cè)量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜異?，F(xiàn)象。

5.對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

6.按照國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件進(jìn)行構(gòu)件尺寸信息檢測(cè)。

7.按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況檢查。

8.按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用“鉆芯法”進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

9.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。

10.根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），判定該房屋現(xiàn)狀是否滿足安全性要求，并對(duì)存在安全問(wèn)題的部位提出建議。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）

2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

3.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）

5.《回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）

6.《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2019）

7.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2015）

8.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）(2015年版)

9.《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50784-2013）

10.《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）

11.《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GBT 55001-2021）

12.其他相關(guān)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)