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萬科城市花園小學(xué)教學(xué)樓房屋房屋完損性鑒 - 廣東保順檢測(cè)鑒定有限公司
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萬科城市花園小學(xué)教學(xué)樓房屋房屋完損性鑒

發(fā)布:2023-04-24 閱讀:642次

一、房屋概況

萬科城市花園小學(xué)教學(xué)樓房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)位于廣東省廣州市黃埔區(qū)大沙地東路599號(hào);該房屋朝向?yàn)樽鴸|南朝西北,主體為一幢四層的框架結(jié)構(gòu)建筑,以鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件共同承重,以180mm厚磚墻圍護(hù)及間隔。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面;內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及瓷磚飾面;天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及局部吊頂;室內(nèi)地面鋪貼地板磚;門為鋁合金門;窗為鋁合金窗;屋面為上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于2007年,現(xiàn)作為教育機(jī)構(gòu)用途使用。房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示:

房屋外觀現(xiàn)狀房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

(一)鑒定目的

為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的損壞情況,受委托方的委托,我公司派員對(duì)該房屋進(jìn)行完損性鑒定。

(二)鑒定內(nèi)容

1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋現(xiàn)時(shí)上部結(jié)構(gòu)狀態(tài)(結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、朝向等)情況。

2、現(xiàn)場(chǎng)了解房屋原始設(shè)計(jì)資料及使用歷史(用途變更、改擴(kuò)建、加固修繕、災(zāi)害損傷、超載)情況。

3、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)該房屋垂直度,分析其是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及記錄。

5、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào))和現(xiàn)場(chǎng)檢查(測(cè))結(jié)果,對(duì)該房屋的完損性等級(jí)做出評(píng)定,并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

(一)鑒定依據(jù)

1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào));

2、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2016);

3、《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》(廣州市人民政府令第164號(hào));

4、《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》(DB44/T 724-2010);

5、《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部2002年110號(hào)令);

6、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。