發(fā)布:2022-02-18 閱讀:1579次
一、房屋概況
監(jiān)控樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)位于廣東省廣州市天河區(qū);該房屋朝向大致為坐西朝東,主體為一幢三層框架結(jié)構(gòu)建筑,以鋼筋混凝土梁、板、柱等構(gòu)件共同承重,以180mm厚磚墻圍護(hù)及間隔。
該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白;內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白;天花飾面為吊頂、混合砂漿抹灰掃白;室內(nèi)地面為地板磚;門(mén)為不銹鋼門(mén);窗為鋁合金窗;屋面為不上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于1998年,該房屋現(xiàn)作為辦公樓用途使用。房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示:
房屋外觀現(xiàn)狀 房屋內(nèi)景現(xiàn)狀
二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容
(一)鑒定目的
由于廣州市中心城區(qū)地下綜合管廊工程(支4#~10#~13#盾構(gòu)區(qū)間)位于該房屋西南側(cè)約9.56m處,且即將進(jìn)行施工;為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的損壞情況,受委托方的委托,我公司派員對(duì)該房屋進(jìn)行(施工前)完損性鑒定。
(二)鑒定內(nèi)容
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋現(xiàn)時(shí)上部結(jié)構(gòu)狀態(tài)(結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)、朝向等)情況。
2、現(xiàn)場(chǎng)了解房屋原始設(shè)計(jì)資料及使用歷史(用途變更、改擴(kuò)建、加固修繕、災(zāi)害損傷、超載)情況。
3、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)該房屋垂直度,分析其是否出現(xiàn)傾斜異?,F(xiàn)象。
4、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及記錄。
5、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào))和現(xiàn)場(chǎng)檢查(測(cè))結(jié)果,對(duì)該房屋的完損性等級(jí)做出評(píng)定,并提出合理的處理建議。
三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備
(一)鑒定依據(jù)
1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào));
2、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2016);
3、《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》(廣州市人民政府令第164號(hào));
4、《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》(DB44/T 724-2010);
5、《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部2002年110號(hào)令);
6、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)儀器設(shè)備
1、鋼直尺、線錘、鋼卷尺、裂縫寬度比對(duì)卡;
2、CASIO數(shù)碼相機(jī)。