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一、房屋概況

五公司宿舍樓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)友誼路4號(hào)五公司宿舍3B棟2單元。該房屋據(jù)悉建于1999年，朝向?yàn)樽铣?。主體為七層磚混結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、板及240mm厚磚墻等構(gòu)件共同承重，240mm厚磚墻圍護(hù)和分隔。

該房屋外墻飾面為外墻磚；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白、吊頂；室內(nèi)地面為鋪貼地板磚；門為鐵門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋現(xiàn)作為住宅用途使用，外觀及內(nèi)景如下照片所示：

                 房屋外觀現(xiàn)狀                                                         房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測(cè)儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

委托方擬在該房屋南側(cè)外墻室外加建電梯。為了解加裝室外電梯后是否影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全，受委托方的委托，我公司對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1．對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2．對(duì)該房屋上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

3．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查及委托方提供的加裝方案，對(duì)該房屋加裝室外電梯后是否影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分析。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）

2.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）

3.《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）

4.委托方提供的室外加建電梯設(shè)計(jì)圖紙

5.其他相關(guān)的檢測(cè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

（三）主要檢測(cè)儀器設(shè)備

1.手持激光測(cè)距儀；

2.鋼尺、鋼卷尺；

3.CASIO數(shù)碼相機(jī)

4.其他相關(guān)的檢測(cè)儀器。

三、現(xiàn)場(chǎng)檢查情況

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及了解，該房屋現(xiàn)為七層磚混結(jié)構(gòu)，委托方擬在該房屋南側(cè)外墻加建室外電梯，為滿足加裝室外電梯條件。擬于二層及四層至七層南外墻拆除窗下墻開鑿門洞，且在二層及四層至七層電梯間加裝鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)，將電梯平臺(tái)及連廊平臺(tái)與該房屋外墻的砼梁進(jìn)行連接。經(jīng)檢查該房屋承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明顯損傷變形情況，構(gòu)件工作正常（檢查照片見附件一）。

四、安全影響分析

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及了解，該房屋現(xiàn)為七層磚混結(jié)構(gòu)，委托方擬在該房屋南側(cè)外墻加建室外電梯，為滿足加裝室外電梯條件。擬于二層及四層至七層南外墻拆除窗下墻開鑿門洞，且在二層及四層至七層電梯間加裝鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)，將電梯平臺(tái)及連廊平臺(tái)與該房屋外墻的砼梁進(jìn)行連接。分析如下：

該房屋為七層磚混結(jié)構(gòu)，安裝的電梯主體采用獨(dú)立鋼結(jié)構(gòu)，電梯設(shè)連廊與原房屋連接，即新增電梯為獨(dú)立承重體系，大部分荷載將通過電梯自身結(jié)構(gòu)傳至基礎(chǔ)，僅有連廊及加建平臺(tái)少部分豎向荷載傳遞至房屋結(jié)構(gòu)，未顯著增加房屋結(jié)構(gòu)荷載。電梯井架在室外獨(dú)立修建，井坑開挖未涉及該房屋原基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部分。安裝電梯連廊僅拆除原房屋外墻窗洞下部墻體，僅對(duì)洞口進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)周邊相關(guān)聯(lián)構(gòu)件現(xiàn)狀未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、受力變形等異?，F(xiàn)象。故該房屋依據(jù)加裝方案加裝室外電梯后不影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全。

五、鑒定意見

綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查及委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行分析，該房屋依據(jù)加裝方案加裝室外電梯后不影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全。

六、處理建議（僅供參考）

后期施工開鑿門洞只能對(duì)該房屋外墻窗下墻體進(jìn)行拆除，注意避免對(duì)窗間墻及主體承重結(jié)構(gòu)造成損傷。