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一、房屋概況

花園新村別墅建筑位于廣東省中山市東區(qū)華柏路花園新村X號。該房屋朝向大致為坐北朝南，主體為三層混合結(jié)構(gòu)，以180mm厚墻體、鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重。該房屋層高為3.2m。

該房屋外墻飾面為涂料飾面；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；室內(nèi)樓地面為水泥砂漿找平面層；窗為鋁合金窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋擬作為住宅、辦公用途使用，據(jù)悉建于90年代，外觀及內(nèi)景如下照片所示：

                        房屋外觀現(xiàn)狀                                                                  房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現(xiàn)狀進行可靠性鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1.對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3.對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現(xiàn)傾斜異?，F(xiàn)象。

4.對該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件的配筋進行檢測。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取該房屋一定數(shù)量的承重墻體構(gòu)件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

8.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取該房屋一定數(shù)量的承重墻體構(gòu)件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

9.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

10.根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）

2.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—2011）

3.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）

6.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

7.《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 152-2019）

8.《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）

9.《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）

10.《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）

（三）主要檢測儀器設(shè)備

1.鋼筋位置測定儀（R51）；游標(biāo)卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）、線錘；

3.貫入式砂漿強度檢測儀（SJY800B）、HT75-A-測磚回彈儀；

4.鉆芯機、微機控制壓力試驗機（YAW-500B）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、角度規(guī)（（0～320）°；2′）；

5.激光測距儀（PD-56）、相機。