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一、房屋概況

君悅名居1#位于湖南省衡陽市華新開發(fā)區(qū)華新大道34號。該房屋朝向大致為坐東朝西，主體為地下一層，地上十七層框剪結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、板、柱、剪力墻等構(gòu)件共同承重，以砌體墻圍護及間隔。本次鑒定區(qū)域為該房屋一至四層湖南雁禧酒店管理有限公司使用區(qū)域梁、板、砌體墻構(gòu)件（以下簡稱“該鑒定區(qū)域”）。

該房屋外墻飾面為瓷磚，鑒定區(qū)域室內(nèi)未裝修完成；門、窗未安裝。該鑒定區(qū)域擬作為酒店用途使用。

二、 鑒定目的和內(nèi)容

委托方擬根據(jù)其提供的改造方案對該房屋第一至四層進行改造后作為酒店用途使用，主要改造內(nèi)容包括：二層樓板回填磚渣，第一至三層局部增設(shè)隔墻，在原有砌體墻上開設(shè)門窗洞口，四層1/3×B軸安裝冷卻塔，四層1-1/3×C軸安裝水箱，部分改造項目已實施，為了解該鑒定區(qū)域梁、板及砌體墻構(gòu)件能否滿足改造要求，受委托方的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對該鑒定區(qū)域梁、板及砌體墻構(gòu)件進行檢測鑒定，

本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對該鑒定區(qū)域現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3.對該鑒定區(qū)域的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁構(gòu)件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板構(gòu)件進行配筋情況檢查。

7.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該鑒定區(qū)域梁、板構(gòu)件現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

8.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，分析該鑒定區(qū)域梁、板及砌體墻構(gòu)件能否滿足改造要求。

三、檢測依據(jù)

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

3.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2019）

4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2019）

6.《回彈法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）

7.《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）

8.《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50784-2013）

四、檢測內(nèi)容及儀器設(shè)備

1.鋼筋位置探測儀（R51）；游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.混凝土回彈儀（ZC3-A）、混凝土碳化深度測量儀（LR-TH1）；

3.鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）；

4.角度規(guī)（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）；

5.全自動電液伺服壓力試驗機（YAW-500B）；

6.激光測距儀（PD-E）、相機等其他相關(guān)的檢測儀器。