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房屋漏水、滲水糾紛應(yīng)該怎樣處理?

發(fā)布:2020-07-30 閱讀:4011次

  房屋漏水的情況是一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象來(lái)的,也是很容易產(chǎn)生糾紛的,很多業(yè)主都不知道如何處理房屋漏水糾紛的。與鄰里之間,與開(kāi)發(fā)商、與物業(yè)之間出現(xiàn)了房屋漏水的糾紛,該如何通法律的途徑正確處理。首先查找分析滲漏的原因,明確各方責(zé)任,這樣才能有針對(duì)性地用適用的法律尋求正確的解決辦法。下面就為大家介紹一下如何處理房屋漏水糾紛的方法。

一、查找分析滲漏原因

房屋的滲漏原因多種多樣,最好不光要找到滲漏源頭,并根據(jù)歷史和環(huán)境多方面因素,判斷出相應(yīng)責(zé)任方。滲漏原因有幾種情況:

1.開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的

2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害。

3.樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏

4.房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏

  查找分析滲漏原因需要一定的專業(yè)能力,市面上有兩種判斷滲漏原因的服務(wù)商,一類是傳統(tǒng)的靠人工經(jīng)驗(yàn)判斷滲漏的驗(yàn)樓公司,另一類是新型的靠濕度檢測(cè)設(shè)備查找滲漏源頭的房屋檢測(cè)鑒定公司。在此也提一下,專業(yè)的檢測(cè)工作會(huì)為業(yè)主提供濕度檢測(cè)報(bào)告為滲漏源頭提供佐證,如果業(yè)主可以通過(guò)檢測(cè)鑒定報(bào)告與責(zé)任方溝通,令責(zé)任方認(rèn)同并愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,則不需要提供法律手段就可以圓滿解決困擾,如果責(zé)任方不認(rèn)同專業(yè)的檢測(cè)鑒定報(bào)告,保留這些報(bào)告還可以作為后續(xù)打官司時(shí)有力的呈堂證供。

二、確定法律關(guān)系

如果已經(jīng)確定了滲漏愿意仍需要通過(guò)法律手段解決,我們下一步則需要確定法律關(guān)系。不同的滲漏愿意形成不同的法律關(guān)系,針對(duì)上述常見(jiàn)的滲漏原因,有一下相關(guān)法律關(guān)系:

1.開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏,則形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏。則形成財(cái)務(wù)損害的侵權(quán)法律關(guān)系

3.樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,則形成相鄰法律關(guān)系

4.房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,也是形成相鄰法律關(guān)系

5.共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持器。則應(yīng)使用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系

在房屋漏水產(chǎn)生糾紛時(shí),明確責(zé)任劃分是必須的,業(yè)主找房屋檢測(cè)鑒定公司來(lái)做檢測(cè)鑒定,房屋檢測(cè)鑒定公司只對(duì)滲水、漏水檢測(cè)做原因分析,但不能做責(zé)任判斷。房屋漏水這種情況,如果是鄰居間的糾紛,最好就是協(xié)商處理好,找防水補(bǔ)漏公司做防水不漏就行了,協(xié)商不了的話,那就是只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決了,由法院來(lái)判定相方的責(zé)任。